В 2023 году продажи недвижимости упали до самого низкого уровня почти за три десятилетия, а средняя цена на жилье выросла почти до рекордного уровня. Несмотря на небольшое снижение ставок по ипотечным кредитам до конца года, цены остаются болезненно высокими, при этом никакого краха рынка не предвидится, а ограниченный жилищный фонд по-прежнему не успевает за высоким спросом.
Поскольку средние цены на жилье сейчас в шесть раз превышают средний доход, некоторые эксперты называют рынок жилья наименее доступным за последнее время. Стремясь выяснить, где людям больше всего трудно позволить себе жилье, мы проанализировали данные о рынке жилья за 2023 год, полученные от Redfin, а также статистику личных доходов, полученную Бюро экономического анализа США за третий квартал того же года. Мы подсчитали, во сколько годового дохода обойдется среднестатистическому американцу покупка дома в каждом штате страны, что позволило нам ранжировать штаты от наименее доступного до наиболее доступного.
Мы обнаружили, что даже несмотря на кризис доступности жилья, охвативший рынок недвижимости США, некоторые штаты предлагают относительно доступные альтернативы жилью, если мы посмотрим на цены на жилье по сравнению с личными доходами. Чтобы получить более наглядное представление о ценах, мы создали карту, показывающую доход на душу населения в процентах от средней цены на жилье в каждом штате. Более высокий процент указывает на более сбалансированную корреляцию между ценой и доходом и наоборот.
Хотя калифорнийцы борются с самой высокой средней ценой продажи дома в стране (766 158 долларов), жители Гавайев, согласно нашим выводам, сталкиваются с еще худшим уровнем доступности жилья. Годовой доход штата Алоха составляет 65 725 долларов, что составляет всего 9,23% от средней цены дома в этом штате (712 100 долларов). В результате покупателям жилья приходится откладывать почти 11-летний доход, чтобы купить дом за наличные.
Между тем, жители Северной Дакоты пользуются самым доступным рынком жилья: годовой доход (73 090 долларов США в год) покрывает целых 27,85% стоимости типичного дома (262 465 долларов США). Таким образом, они должны откладывать свои доходы всего на 3 года и 7 месяцев, чтобы иметь возможность себе это позволить. Айова следует за вторым наиболее доступным вариантом, имея самую низкую среднюю цену на жилье по всей стране, а также годовой доход, составляющий в среднем 62 062 доллара, что составляет 27,61% от суммы, необходимой для покупки дома (224 767 долларов).
Согласно нашим данным, средняя цена жилья в США в прошлом году достигла 408 428 долларов, а доход на душу населения по состоянию на третий квартал составил 68 786 долларов. Это означает, что средняя стоимость дома примерно в шесть раз превышает годовой доход человека.
Если вы надеетесь наконец купить дом в этом году, вы можете добиться успеха на Среднем Западе, поскольку 8 из 10 самых доступных штатов, за исключением южной Оклахомы и северо-восточной Пенсильвании, относятся к Среднему Западу. Поскольку средние цены на жилье колеблются ниже 300 тысяч долларов, эти штаты делают домовладение доступным для многих, тем более что только в Оклахоме годовой доход ниже 60 тысяч долларов. И наоборот, дома в штатах с самым высоким соотношением цены к доходу, преимущественно на Западе, выходят далеко за рамки бюджета большинства американцев, включая тех, кто в них проживает.
С другой стороны, жители округа Колумбия имеют самый высокий доход на душу населения в стране (101 906 долларов в год), но это не обязательно означает повышение доступности жилья. По нашим расчетам, им понадобится примерно 6 лет и 2 месяца, прежде чем они наберут достаточно денег, чтобы позволить себе обычный дом (628 133 доллара).
Северная Дакота, несмотря на то, что она стала самым доступным штатом для ищущих жилье, зарегистрировала наименьшее количество продаж домов в 2023 году (3125) и второй по величине показатель, если учитывать соотношение продаж на 1000 человек (3,99), уступая только Западу. Вирджиния (2,44). Между тем, Флорида, возможно, входит в число не очень доступных рынков жилья в США (коэффициент 5,86), но в прошлом году здесь было зарегистрировано наибольшее количество продаж домов (379 355) и лидирует объем продаж на 1000 человек с показателем 16,78. Калифорния, несмотря на то, что в ней проживает почти 40 миллионов жителей, отстает от страны с третьим по величине количеством продаж домов в 2023 году (260 107).
Более того, давнее отсутствие жилищного строительства, отчасти связанное со строгими законами о зонировании во многих штатах, включая Монтану и Орегон, приводит к несоответствию между спросом и предложением, что еще больше усугубляет кризис доступности жилья. Еще одна вещь, которую важно отметить, это то, что прибрежные районы, как и в случае с прибрежными городами в Калифорнии, как правило, обходятся значительно дороже, чем внутренние регионы. Это связано с их уязвимостью к стихийным бедствиям, таким как ураганы и наводнения, что приводит к более высоким налогам и расходам на страхование. Кроме того, росту цен способствуют такие факторы, как доступ к таким удобствам, как пляжи и набережные, а также большие расстояния транспортировки товаров, как это видно на Гавайях.
Жители Гавайев наслаждаются одним из самых захватывающих дух мест на земле, но за это приходится платить высокую цену. Предположим, что их доход составляет 65 725 долларов в год, и им понадобится почти одиннадцать лет, чтобы накопить деньги на дом (712 100 долларов), а жить там может стоить им еще дороже, поскольку цены в штате Алоха, как правило, вдвое выше, чем на материке.
Калифорния, с другой стороны, имеет самую высокую среднюю стоимость дома по всей стране (766 158 долларов США), что почти вдвое превышает средний показатель по стране (408 428 долларов США), наряду с самым высоким доходом на душу населения в списке топ-10 (80 888 долларов США в год), что дает второе место в рейтинге ранговое соотношение цены и дохода 9,47. И тем не менее, Золотой штат может похвастаться самым большим количеством продаж домов в 2023 году в первой десятке (260 107). Как сообщается, все шесть самых дорогих городских районов находятся в Калифорнии, а Сан-Франциско занимает первое место. По данным Redfin , Сан-Франциско стал метрополитеном с самым высоким уровнем выездной миграции в 2023 году: 28 365 человек стремились переехать.
Несмотря на то, что Айдахо является четвертым наименее доступным рынком жилья в США (коэффициент 7,83), он возглавляет десятку лучших с самым высоким показателем продаж жилья на 1000 жителей - 12,97. Юта (8,45), Монтана (7,80) и Орегон (7,57) также входят в число наименее доступных вариантов, а Род-Айленд занимает последнее место (6,74).
Северная Дакота удерживает титул самого доступного штата США, имея среднюю цену продажи дома значительно ниже средней по стране (262 465 долларов США) и самый высокий доход на душу населения в первой десятке списка (73 090 долларов США в год).
Айова представляет собой второй наиболее доступный вариант жилья с разумным соотношением 3,62. Конечно, цены на жилье в таких городах, как Де-Мойн и Сидар-Рапидс, могут быть значительно выше, чем в сельской местности.
Среди 10 самых «дешевых» рынков жилья США в Иллинойсе в прошлом году было зарегистрировано наибольшее количество продаж домов (136 774), а в Миссури самый высокий показатель продаж домов на 1000 человек (12,32). По данным Redfin, Детройт выделяется как наименее дорогой район метро для покупателей жилья.
Между тем, Канзас превосходит Оклахому в списке, обеспечивая более высокую позицию, обеспечивая более высокий доход на душу населения (64 078 долларов в год), хотя его средняя стоимость жилья также дороже (259 558 долларов).
Чтобы прийти к этим выводам, мы проанализировали данные о рынке жилья США за 2023 год, предоставленные Redfin, ведущей национальной брокерской компанией по недвижимости. Мы рассчитали среднюю цену на всю жилую недвижимость в каждом штате в течение года и включили это число в наш анализ.
Мы также использовали данные Бюро экономического анализа США, предоставив данные о личных доходах за третий квартал 2023 года для каждого штата. Чтобы получить фактический доход на душу населения, мы разделили доход каждого штата на его население.
Наконец, мы определили соотношение цены и дохода для каждого штата, разделив средние цены на жилье за весь 2023 год на доход на душу населения. Что касается количества проданных домов на 1000 человек, мы разделили общее количество объектов недвижимости, проданных в 2023 году в каждом штате, на его население, а затем умножили на 1000.
