Заработок в интернете для успешных людей
1111111
Главная \ Форекс \ Влияние рынка жилья на Форекс

32. Влияние рынка жилья на Форекс

Жилищные отчеты ссылаются на данные экономических новостей, опубликованные Бюро переписей США, Национальной ассоциацией риэлторов и Lloyds Banking Group в Соединенном Королевстве, в отношении экономической активности в жилищном секторе экономики обеих стран. Эти данные являются неотъемлемой частью календаря экономических новостей рынка Forex.

Отчеты этих департаментов включают количество новых домов, купленных покупателями, количество старых домов, купленных покупателями, ожидающие заказы, разрешения на строительство, цены на жилье и другие данные о жилье. Они дают трейдерам информацию о том, сколько экономической активности существует в жилищном и ипотечном секторах экономики.

Как данные жилья влияют на Форекс?

Данные по жилью привлекли большое внимание в 2006 году, что привело к глобальному финансовому кризису в 2008 году, последовавшему за обвалом рынка ипотеки в США, Великобритании, Европе и ряде других ведущих мировых экономик. С тех пор данные по жилью стали эталоном для измерения экономических показателей во многих странах и теперь они оказывают заметное влияние на стоимость валют стран, откуда поступают эти данные.

Видя влияние проблемы в жилищном секторе на финансовые рынки, становится очевидным, почему данные по жилью сейчас рассматриваются как барометр экономических показателей. Вы можете торговать любым из следующих данных о жилье на рынке Forex.

Наиболее важными показателями являются данные по продажам новых домов (США), продажам существующих домов (США), продажам незавершенных домов (США). Менее значимую, но все же важную информацию собирают Housing Starts (США, Канада), разрешения на строительство (США, Канада), индекс цен на жилье в Галифаксе (Великобритания). 

В связи с тем, что доллар торгуется против основных валют, таких как евро, фунт стерлингов, AUD, CAD, CHF, трейдер может торговать долларом США в зависимости от того, являются ли опубликованные данные, положительными или отрицательными для доллара.

Продажа нового дома

Бюро переписей Соединенных Штатов ежемесячно публикует на своем веб-сайте, экономический индикатор продаж новых домов на конец каждого месяца. Месячные ставки указаны без корректировки, однако годовые показатели указаны с учетом сезонных колебаний. Индикатор фиксирует продажи новостроек в США.

Есть несколько моментов, на которые следует обратить внимание при интерпретации чисел продаж новых домов. Прежде всего, статистика не фиксирует домов, которые не будут проданы немедленно. Например, дом сдан в эксплуатацию на существующем участке земли, которым владеет покупатель.

Во-вторых, статистика берется в тот момент, когда клиент подписал договор купли-продажи или внес депозит. На данный момент дом может быть на любой стадии строительства.

В-третьих, цифры продаж не корректируются с учетом контрактов на продажу, которые в конечном итоге аннулируются застройщиком или заказчиком. Тем не менее, тот же дом не включается ни в один из последующих подсчетов, когда он в конечном итоге продается другому покупателю.

Этот конкретный отчет оказывает значительное влияние на рынки, поскольку продажи новых домов могут спровоцировать рост потребления. Это также отличный индикатор любых экономических спадов или подъемов из-за чувствительности доходов потребителей. Когда продажи новых домов падают в течение нескольких месяцев, это обычно является предвестником экономической депрессии.

В ожидании продажи дома

Индекс незавершенных продаж жилья является довольно новым основным показателем, который был разработан Национальной ассоциацией риэлторов. Он предоставляет информацию о количестве будущих продаж домов, которые находятся в стадии разработки. Он собирает данные от агентов по недвижимости и брокеров в момент продажи контракта и в настоящее время является наиболее точным показателем в секторе рынка жилья. Ожидающие продажи домов становятся фактическими продажами домов примерно через два месяца и поэтому, этот индекс имеет прогнозную стоимость фактических продаж домов.

Как работает индекс? Когда договор купли-продажи принимается для объекта недвижимости, он записывается в качестве ожидающей продажи дома. Этот конкретный экономический показатель считается более точным, чем другие показатели жилищного строительства, поскольку он охватывает более 20% рынка. Кроме того, более 80% ожидаемых продаж домов конвертируется в фактические продажи в течение 2 или 3 месяцев. Хотя есть некоторые отмены, недостаточно для того, чтобы данные были искажены так или иначе. Базовое значение индекса равно 100, а базовый год - 2001, когда был высокий уровень продаж жилья.

Продажа существующих домов

Также опубликованный Национальной ассоциацией риэлторов (NAR), индекс продаж домов на вторичном рынке стоит на третьем месте, отражая условия на рынке недвижимости США. В непосредственной близости от 25 числа каждого месяца НАР публикует данные о продажах и стоимости существующих домов в четырех основных регионах США. Выборка данных охватывает квартиры, кооперативы и дома на одну семью.

Статистические данные о продажах существующих домов часто используются вместе со статистическими данными, касающимися продаж новых домов и незавершенных продаж домов, при этом основная цель заключается в том, чтобы прийти к выводу о том, как работает экономика в жилищном секторе страны, независимо от процентных ставок. Наиболее активный период покупки жилья в Соединенных Штатах обычно длится с марта по июнь. Таким образом, если статистические данные свидетельствуют о внезапном снижении количества проданных домов, а не об улучшении в течение этого периода, это считается сигналом слабости на рынке жилья страны.

Ограниченное влияние

Существующий отчет о продажах домов обычно не оказывает реального прямого влияния на экономику США. На самом деле, этот эффект кажется минимальным из-за того, что ничего не производится с простой продажей существующего дома. С точки зрения хозяйственной деятельности, продажа существующего дома может быть связана только с дизайном интерьера и покупкой новой мебели.

Отчет о продажах новых домов, как правило, оказывает более значительное влияние на рынок. Продажи новых домов обычно связаны со значительной экономической активностью, в то время как в некоторых случаях устойчивый сектор жилищного строительства может вывести всю экономику из кризиса.

Причина, по которой рынки уделяют определенное внимание существующему отчету о продажах домов, заключается в том, что в нем много говорится об общем курсе экономики страны. Большая часть населения считает дом признаком богатства и, в отличие от денежного богатства, которое сосредоточено в определенных регионах страны и принадлежит наиболее богатым представителям населения, «жилищное богатство» равномерно распределено по всей стране.

Жилье начинается и разрешения на строительство

Жилищные старты и разрешения на строительство являются индикаторами умеренной важности и, соответственно, они представляют умеренную волатильность на рынке Forex. Чтобы получить эти данные, отдельные лица могут посещать Бюро переписей Министерства торговли США, в то время как эти отчеты публикуются примерно 16 числа каждого месяца. Экономические календари могут также предоставить актуальную информацию относительно официальных цифр.

Жилищные старты представляют собой измерительный прибор для измерения жилых единиц, строительство которых уже началось каждый месяц. Начало строительства определяется как фундамент для здания и включает в себя, прежде всего, жилое жилье.

Разрешения на строительство - это разрешения, выдаваемые для проведения земляных работ. Увеличение количества разрешений на строительство и строительство жилья обычно происходит через несколько месяцев после снижения ставок по ипотечным кредитам. Разрешения обычно начинаются, но разрешения требуются не во всех регионах страны. Вот почему количество разрешений, как правило, ниже, чем количество жилья начинается вовремя.

Галифакс: Индекс цен на жилье

Этот индикатор показывает уровень изменения цен на недвижимость и жилье в Великобритании. Рассчитано Lloyds Banking Group. Этот индикатор имеет ограниченное влияние онлайн рынка Форекс. Данные по индексу цен на жилье в Галифаксе Великобритании публикуются в конце каждого месяца.

Чувствительность к процентной ставке

Рынок жилья считается наиболее чувствительным сектором экономики, чувствительным к процентным ставкам. Он часто сталкивается с огромными изменениями в деятельности, которые являются реакцией на изменения долгосрочных процентных ставок, таких, как ставки по ипотеке. Инвестиции в жилье обеспечивают около 4 процентов ВВП страны. Однако, из-за своей волатильности он может часто обеспечивать гораздо большую долю изменений в показателе ВВП, если принимать во внимание относительно короткие периоды времени. Политики внимательно следят за жилищным сектором, поскольку он может дать подсказки о макроэкономических показателях в краткосрочной перспективе и может выявить последствия, вызванные изменениями в финансовой среде.

Продолжаем обучение

Контакты Правила и Условия Карта сайта